国外家具全部撤出
恒基商城转型综合百货

　　日前，记者从恒基商城获悉，经营国外高档家具的恒基商城地下一层和地下二层已经基本撤空，这里将被改造成综合百货区，预计今年8月完成改造。
　　“由于北京站商圈缺少综合百货大商场，所以我们将地下一层和地下二层改成以服装和餐饮为主的综合百货区，并引进一部分运动品牌。目前，恒基正在与多家企业洽谈，其中包括ONLY等时装品牌。”北京恒兆置业有限公司行政助理王琳琳透露，今年，占有恒基商场近2万平方米的“恒基燕莎百货”合约将到期，恒基将全部收回。恒基有可能会采用燕莎奥特莱斯的形式，自己引进一些大品牌。

专家问诊

车站商业为旅客提供最大便利

　　火车站商业有特殊的要求，其配置应当是以为旅客提供最大化的便利为目标。实现这一目标应当做到以下几点。

□ 针对旅客需求设置
　　火车站的旅客需求按照重要性程度依次为：候车时的餐饮、休息需求，旅行应急商品的需求，旅行接待服务、信息需求，特产、纪念品需求。车站商业的设置结构，应当以此为据。
　　在火车站的旅客很可能有特产、纪念品需求，但这不是旅客的首要需求，许多火车站商业期望抓住特产、纪念品市场，结果只能是感叹：火车站有人流无商流。
□ 以最人性化的布局安排
　　国内火车站设施布局安排欠缺人性化是一个通病，旅客携带大量行李、标识不清，以及过多的交叉动线、上下台阶、进出门户不仅浪费旅客的宝贵时间、有限的体力，也导致经营效益不佳，而且形成安全隐患。
□ 针对性的服务设计
　　与一般商圈不同的是，这不仅体现在需求的内容上，还体现在对服务的要求上。比如说，换乘候车的旅客就餐，不仅时间有限，而且往往随身携带重要的行李，这就要求餐厅不仅能够快速提供食品，还应当有较宽阔的通道和便于旅客存放行李的空间，乃至提供把旅行包锁在座位旁的软锁，以保障就餐环境的舒适和旅客财物的安全。
　　如果与以上要求相比，北京站商业配置的完善度相去甚远，车站的商业配置应当被看做是车站的基本设施配备，极有必要统筹北京站及周边的空间资源，合理规划车站商业及相关服务设施。
　　另需要说明的是，商务配套商业与车站商业的特点截然不同，临近北京站的写字楼商业应当清晰自身的定位，企望两者兼顾是不行的。

专家点睛

焕发新活力的北京站商圈

　　北京站商圈的商业经历了数年的变迁和调整后，形成目前的格局有其特殊性。首先北京站商圈已不单纯是一般意义的车站商业，据了解，随着北京西客站的建成启用，北京火车站的运送旅客功能已经减到了原来的1/3，因此为旅客服务的商业设施发展必然受到制约，而现存的也以具有北京特色的、经营规范的商业服务业为主，这在很大程度上改变了广大消费者对以往车站商业的不良印象，也为其他形式的商业在商圈内的发展铺平了道路。
　　另一方面，随着周边写字楼的大量开发使用，商圈内的商务环境逐渐形成，而为这部分商务人群服务的商业属于现代商业街区的范畴，其形态及经营模式也必然遵循现代商业街区的发展规律，即形成商业、写字楼、酒店、公寓、娱乐设施、停车场等各要素相配套、相组合、互为依托的商业群体。像具有代表性的恒基中心、中粮广场等商业通过不断探索，明确自身的商业定位，已经逐渐走出了多年的困境，向更加成熟的经营方向不断调整和扩展，这也正是北京站商圈重新焕发新活力的源泉所在！

商家故事

寻找属于自己的天空

　　初见吴光，平凡而豁达的气质与她的身份似乎很难联系起来。她是恒基商城一层一家专营男女服装和外贸服装的布意坊主人。这家80多平方米的小店即将陪伴她度过5个年头。回顾起这些年来的风雨历程，吴光感慨万千。
　　1995年，不甘心在国企度过一辈子的她下岗了。在接下来的7年间，她频繁地更换着自己的工作，国展家乐福、美国第一纸业金百意纸业、佛士德、路华奴都留下了她的足迹。但她始终没有找到属于自己的那片天空。
　　一天，某广告牌上的“布意坊”加盟热线吸引了她的目光。一直想自己做点生意的她发现这是一项很好的事业。随后，她拿下了杭州服饰品牌“布意坊”的代理权，成为北京的代理商。
　　有了项目，接下来的事就是选址了。北京站每天有14万人次的客流量，方圆1公里内有多个大型商厦及高档写字楼，包括东方广场、中粮广场、光华长安大厦、国际饭店、凯莱大酒店及北京站附近的多家高级酒店。得天独厚的位置和庞大的人流量让她决定进驻恒基商城。
　　“刚开始经营的还不错，但随后就开始不理想。商家间的竞争也愈发激烈。”吴光感慨道，布意坊的窄众定位并不适合北京站附近的顾客需求，所以在经营布意坊的同时吴光又引进了一些外贸货源。实践证明，这些外贸服装很受客户的欢迎。
　　但事情并非一帆风顺。从2005年开始，为迎接即将到来的第29届奥运会，北京市政府开始对北京站附近的商业进行了大范围的整顿，加上北京西客站建成后大大分流了北京站的旅客量，吴光的生意并不如先前红火了。
　　今年10月，吴光的合同就到期了。面对越来越贵的房租和并没增长的客流量，吴光有些迷茫。这片属于自己的天空能否灿烂如初，成为吴光心中最大的问号。

道路交通调查表

名称　　　　　　　　　　　　　数量
马路宽度　　　　　　　　　　　　36米
马路类型　　　　　　　　　　　　9车道
过街天桥　　　　　　　　　　　　1个
地下通道　　　　　　　　　　　　1个
公交线路　　　　　　　　　　　　703、103、104、744路等54条公交线路
地铁　　　　　　　　　　　　　　地铁2号线

商业配套设施调查表

家具店　　　　　　　　　　　　　40个
饰品店　　　　　　　　　　　　　31个
烟酒和食品摊位　　　　　　　　　15个
超市　　　　　　　　　　　　　　10个
美容美发　　　　　　　　　　　　10个
餐馆和餐厅　　　　　　　　　　　9个
玩具店　　　　　　　　　　　　　7个
银行　　　　　　　　　　　　　　7个
书店　　　　　　　　　　　　　　5个
路边小吃摊　　　　　　　　　　　5个
酒店和宾馆　　　　　　　　　　　5个
小卖部　　　　　　　　　　　　　5个
咖啡馆　　　　　　　　　　　　　4个
奥运产品专卖店　　　　　　　　　3个
药店　　　　　　　　　　　　　　2个
北京特产专卖店　　　　　　　　　2个
招待所和旅社　　　　　　　　　　2个
工艺品店　　　　　　　　　　　　1个
邮局　　　　　　　　　　　　　　1个
音像店　　　　　　　　　　　　　1个
旅行社　　　　　　　　　　　　　1个
茶餐厅　　　　　　　　　　　　　1个
加油站　　　　　　　　　　　　　1个
西饼店　　　　　　　　　　　　　1个
茶叶店和茶具店　　　　　　　　　1个

广告牌租金调查

北京站出站检票口右上方灯箱广告牌5.8米×1.7米  25万元/年

北京站第一候车室A1一、三翻9.9米×2.7米  3.35万元/月

北京站售票处灯箱5.8米×1.5米  2.5万元/月

商铺租金调查